Особенности перепланировки кухни

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ . Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Удобная кухня-прихожая: стиль оформления

Каждый дом – отражение индивидуального стиля автора и модных дизайнерских решений. Каждый из нас хочет, чтобы он был не только оригинальным и колоритным, но и уютным. Поэтому и вносит свое видение. Однако часто очень сложно определится со стилем. Здесь нам помогут многочисленные фото дизайна интерьера кухни в коридоре, представленные в сети и каталогах. Рассмотрим самые популярные стили.

В последние годы оригинальность стала критерием, за которым гонится около половины хозяев квартир.

Минимализм

Небольшое количество контрастных цветов, прямые линии и незамысловатые формы – вот главные характеристики этого стиля.

Многие дизайнеры советуют и стены, и мебель покрасить в белый цвет.

Хай-тек

Этот стиль характеризируется разнообразием материалов (первое место среди которых занимает металл), хорошим техническим оборудованием и большим количеством света.

Важно ориентироваться в выборе отделки интерьера на наиболее светлые оттенки

Прованс

Мягкие оттенки сиреневого, лазурно-голубого, бежевого цвета, цветастые или однотонные ткани, дерево как основной материал создают романтическую атмосферу Франции.

Для экспериментов с темной гаммой здесь совершенно не место.

Модерн

Он отличается замысловатостью форм, частичным отказом от прямых линий, необычными сочетаниями цветов и материалов.

Специалисты обычно советуют разбросать по всему периметру небольшие светильники.

Классика

Нежные неброские пастельные тона или традиционный контраст (например, белый и черный), изящные формы и декоративные элементы привнесут дух аристократизма и сдержанности.

Два помещения в одном могут оказаться слишком крупными, чтобы одна общая люстра равномерно освещала всю территорию.

Кантри

Этот стиль способен превратить городскую квартиру в уютный деревенский домик. В нем используют много дерева, цветовая гамма наполнена оттенками природы.

Совмещенную с коридором кухню обычно не принято перегружать мелкими деталями.

Выбор мебели для кухни-прихожей

Мебель, расположенная в таком помещении, не отличается от той, что используют в традиционной кухне. Ее выбор зависит, прежде всего, от формы и размеров комнаты. Самыми распространенными вариантами размещения кухонного гарнитура можно назвать следующие.

Рассмотрение всех нюансов позволит упростить задачу соединения помещений, их грамотной отделки и обустройства.

П-образный.

Такая расстановка мебели может быть дополнена барной стойкой, с помощью которой возможно не только зонировать помещение, но и придать ему немного легкости и непринужденности. Эта деталь интерьера может служить дополнительной рабочей поверхностью, местом дружеских посиделок или исполнять роль обеденного стола, который в маленьких квартирах-хрущевках иногда просто негде ставить.

Здесь барная стойка позволяет зонировать соединенное пространство.

Г-образный.

Благодаря тому, что такое размещение кухонного гарнитура способно самостоятельно, без дополнительных предметов зонировать помещение на обеденную и поварскую территорию, оно является одним из самых популярных и практичных. Обеденный стол при этом размещается либо в углу, либо у стены, противоположной той, вдоль которой «приютились» шкафчики, мойка и разная кухонная техника.

Чтобы в процессе приготовления пищи вам не пришлось «любоваться» на висящую верхнюю одежду или обувь, позаботьтесь о создании перегородок между двумя зонами.

Центральный остров.

Этот вариант подойдет только обладателям больших и просторных кухонь, ведь к рабочей поверхности должен быть обеспечен подход со всех четырех сторон.

Интересным и очень практичным решением станет использование, особенно в однокомнатных квартирах, мебели-трансформера. Она также функциональна, как и обычная, однако при необходимости может быть сложена.

Это решение позволит значительно сэкономить место.

Решив провести перепланировку кухни и соединить ее с прихожей, тщательно проанализируйте все рекомендации и варианты. Обязательно составьте план действий и, главное, убедитесь в целесообразности своего решения. Проконсультируйтесь у специалистов. Только так можно достичь того, что ваша кухня-прихожая будет комфортным и безопасным местом, где так хорошо проводить время с семьей и друзьями.

Плюсы и минусы

После покупки квартиры сразу возникает потребность увеличения жилой площади с минимальными затратами. Скрупулезно проработав достаточное количество вариантов реконструкции квартиры, внимательно изучив данный вопрос в интернете, выслушав мнение умудренных опытом друзей, коллег, знакомых и родственников, молодые обычно выбирают недорогой и технически несложный вариант – перенос кухни в коридор и реконструкцию освободившейся комнаты под детскую или гостиную.

Например, Строительные нормы и правила или СНиП, требуют под угрозой применения штрафных санкций строгого выполнения следующих условий:

• стена между коридором и жилой комнатой не должна быть несущей;
• выше и ниже кухни с газовой плитой на других этажах не должны располагаться помещения, в которых могут находиться люди;
• для предотвращения взрыва газа (в случае утечки) в комнате, где установлена газовая плита, естественная вентиляция должна обеспечивать требуемую кратность воздухообмена;
• для обеспечения необходимой кратности воздухообмена при использовании природного газа площадь кухни должна быть не менее 5 квадратных метров;
• на кухню через окно в светлое время суток должен проникать солнечный свет;
• вытяжная труба, трубы горячего и холодного водоснабжения и слив из кухонной раковины должны быть подключены напрямую к соответствующим стоякам.

Коридор по закону не является жилым помещением, требуемую кратность воздухообмена для предотвращения взрыва газовоздушной смеси в случае утечки газа можно обеспечить путем перфорации отверстия размером 120х120 миллиметров в бетонной стене между коридором и санузлом, оборудованном стандартной вытяжной вентиляцией, и установкой в это отверстие электрического вентилятора.

Установка в коридоре портативной туристической газовой печки и баллонов с пропан-бутановой смесью по действующим нормативам техники противопожарной безопасности, исходя из следующих моментов, категорически запрещается:

• проходящие мимо входной двери соседи в подъезде и на лестничной клетке могут курить;
• при установке газовой плиты в коридоре не обеспечивается требуемая кратность воздухообмена, при случайной утечке это может привести к образованию газовоздушной смеси и взрыву;
• коридор не оборудован пожарными датчиками и средствами системы автоматического пожаротушения.

С учетом сказанного выше оптимальным вариантом по затрате денежных средств на реконструкцию, оформление необходимых согласований и разрешительной документации является:

перенос кухни в коридор с заменой газовой плиты на двухконфорочную электрическую плиту мощностью около десяти киловатт;

Кратко обозначим основные преимущества и недостатки перемещения кухни в коридор.

Положительные стороны:

• рациональное использование общей площади квартиры;
• на освободившемся месте после перемещения кухни можно оборудовать гостиную или вторую жилую комнату;
• после переноса кухни в коридор можно удалить все перегородки между комнатами и создать один большой холл;
• в новой кухне можно обеспечить хорошую освещенность, установив на стенах и потолке пакеты с лампами дневного света.

Отрицательные стороны:

• необходимость демонтажа старых перегородок;
• трудности при прокладке труб от стояков водоснабжения и канализации в коридор;
• запах подгоревшей пищи будет чувствоваться по всей квартире;
• кухня становится проходной комнатой, через нее в квартиру заходят посторонние люди;
• на вешалке рядом с кухонной плитой, на которой готовится пища, висит верхняя одежда, стоят туфли и сапоги c уличной пылью;
• разговоры за столом в процессе вечернего чаепития на новой кухне хорошо слышны в подъезде через близко расположенную входную дверь.

Особенности дизайна кухни-прихожей

Кухня-прихожая — единое пространство, которое объединяет две кардинально разные функциональные зоны. К такому решению часто приходят владельцы небольших квартир с тесными комнатами. Однако совместить два пространства, и в просторных частных домах, оформленных в стилях, которые предполагают большие площади. Например, в направлении лофт.

Кухня-прихожая в стиле лофт – интересное решение для современных жилых помещений

Совместное пространство решает сразу несколько задач:

• увеличивает функциональность помещения;
• экономит квадратные метры;
• придает интерьеру оригинальный вид;
• устраняет ощущение тесноты и давящих стен.

В таком интерьере входная зона плавно, переходящая к месту трапезы и приготовления еды, смотрится гармонично. Правильное зонирование помогает четко выделить кухню, столовую и прихожую, гостиную. При этом не остается ощущения визуального хаоса, на каждой одной зоне формируется необходимая атмосфера.

При совмещении придется мириться некоторыми неудобствами.

Это возможность распространения запахов на развешанную в прихожей одежду — даже самой мощной вытяжке нужно время для устранения дыма и гари.

Чтобы грязь и пыль с коридора не попадали в кухонную часть — уборку нужно проводить в 2-3 раза чаще. Для некоторых людей причиной дискомфорта может стать видимость обеденной зоны с входной двери. Все эти моменты нужно учесть и минимизировать.

Для однокомнатной квартиры решение объединить некоторые помещения является выгодным и верным

Подготовительный этап

Для того, чтобы объединить две столь непохожие зоны, необходимо следовать законам, регламентирующим порядок переобустройства, особенно, если это дом на несколько владельцев и здесь действует правило совместного пользования. До начала ремонтных работ необходимо удостовериться в возможности перепланировки и получения согласования. Правила и нормативы СНиП разрешают перенос в следующих случаях:

Если вы планируете сносить стену (например, между кладовкой и кухней), которая не является несущей.

Небольшая кухонная зона в нишеИсточник hzcdn.com

• Площадь кухни в прихожей не менее пяти квадратов.
• Санитарные нормы требуют, чтобы в помещении был обеспечен достаточный доступ естественного освещения. Как правило, в прихожей отсутствуют окна. В этом случае допускается использование дневного света, проходящего через смежное помещение.

Несколько уровней освещенияИсточник remontbp.com

• Под коридором, где будет установлена плита и раковина, также находится коридор, а не жилая комната соседей. В многоквартирных домах это условие выполнимо практически всегда.
• Проще всего согласовать перепланировку владельцам квартиры, расположенной на первом этаже. Соседи внизу отсутствуют, поэтому любой вариант переноса кухни не станет потенциальной угрозой. И будет согласован.

В коридоре сложной формыИсточник abitant.com

Вытяжка от плиты направляется в вентиляционный канал старого кухонного помещения. Канализационные трубы не регламентируются так строго – их можно направить в любой стояк.

Прежде, чем начинать перенос, стоит оценить целесообразность действий. Объединение может оказаться затруднённым из-за следующих моментов:

Если кухня и санузел расположены рядом, в одном конце коридора. Нельзя присоединять кухонное помещение к прихожей так, чтобы санузел выходил в кухню. Двери туалета и ванной придётся изолировать, или отказаться от идеи перепланировки.

Зонирование аркойИсточник design-homes.ru

Зонирование цветомИсточник inde.io

Возможность обустройства жилой комнаты. Если вы живете не на последнем этаже, согласовать проект с устройством жилой комнаты на месте бывшей кухни не получится. В нормах СНиП оговорено, что комната под кухней не может быть жилой, поэтому возможен вариант с кабинетом, мастерской или, например, гардеробной.

Ограниченный бюджет. Объединение пространства возможно только после разработки плана перепланировки и согласования его с государством. Разработка плана дизайнером стоит денег, расходы могут неожиданно возрасти, если подводка вентиляции и монтаж труб окажется более сложным, чем предполагалось изначально.

Кухонная зона в современном стилеИсточник hzcdn.com

Объединение кухни с гостиной

Очень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:

• Появляется возможность зонировать пространство.
• Обеденная зона перемещается в гостиную.
• Просторное помещение даёт больше возможностей для дизайна.
• Помещение становится светлым, что визуально расширяет его.

Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:

• При приготовлении пищи запах распространяется по всей квартире.
• Остаётся меньше возможности для уединения каждого члена семьи.
• Уборку приходится проводить чаще из-за близкого соседства кухни.

Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства.

Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:

• барная стойка;
• подъём пола в одной из зон;
• подвесные потолки;
• сохранение части стены между комнатами;
• раздвижные ширмы;
• фигурная или прозрачная перегородка.

Все это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.

Разные виды отделки потолка тоже смотрятся очень выигрышно. Большую роль играет освещение. Различные осветительные приборы на потолках, стенах, прямо на полу или на мебели помогают прекрасно разделять пространство.

Еще один способ разделить пространство кухни и гостиной – это логический, т. е. с помощью мебели. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне, стеллаж или даже просто обеденный стол на границе комнат. Иногда можно установить большой аквариум или ширму из комнатных растений.

Снос стены между комнатой и кухней

Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

• панельными;
• монолитными;
• кирпичными «хрущевкам»;
• кирпичными «сталинскими».

Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.

Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

• все наружные стены;
• стены между квартирами и блоками.

Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.

Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

Дизайн прихожей с кухней

Стилевое решение интерьера кухни с прихожей, ограничено только ее площадью, финансовыми возможностями и фантазией.

Главным условием при определении стиля в котором будет оформлена прихожая — кухня — гостиная, это единый дизайн всего помещения квартиры студии. Но без повторяющихся, не связанных между собой идеей, элементов и резких смен отделочных материалов, цветовых и стилистических решений

При отделке кухни прихожей, большее внимание следует уделить практичным материалам. Моющимся обоям, пластику, стеклу, а для отделки фартука над столом в зоне кухни по-прежнему лучшим вариантом остается — кафельная плитка.

Как элемент дополнительного декора помещения, можно использовать натяжные потолки с различными рисунками, аппликациями и подсветкой.

Отдавайте предпочтение отделке в светлых тонах и зеркальными поверхностями. Отсутствие затемненных уголков в комнате и отражающиеся солнечные лучи (свет люстр, бра), визуально существенно расширят помещение студии.Очень большую роль в дизайне прихожей с кухней, играют мелкие элементы декора. Фотографии и постеры на стенах, статуэтки, оригинальные предметы (маски, мягкие игрушки, посуда и прочее).

Оформление и аксессуары

Зонирование помещения можно провести не только с помощью вышеперечисленных методов. Интересными в этих условиях могут стать архитектурные сооружения. Живописная арка, украшенная барельефами, будет изысканным акцентом в общей обстановке.

Также можно использовать выложенный камнем камин или большой аквариум. Такой крупный предмет способен условно разделить пространство, оставляя достаточно места для перемещения обитателей квартиры. При этом такое решение подарит комнате уникальность и неповторимость.

Освещение порой способно сыграть решающую роль в разделении пространства на кухонное и коридорное. Начать стоит с того, что на кухне можно использовать более яркий свет. Возможно применение люминесцентного освещения, которое характеризуется ярким белым свечением. При этом в коридоре можно оставить более привычный желтый свет. Такой метод позволит почувствовать перемещение из одного пространства в другое без использования дверей.

В коридоре светом можно выделить область зеркала и вешалки. На кухне же дополнительные осветительные приборы пригодятся в рабочей зоне и вблизи стола.

Используя все эти методы разделения и объединения можно добиться потрясающих результатов. Небольшое пространство сохранит свою функциональность и обеспечит всех обитателей квартиры желаемым комфортом.

Тонкости обустройства

При организации пространства стоит следовать простой логике. Мало продумать дизайн кухни-прихожей и расположение мебели и техники; нельзя забывать о следующих моментах:

Существуют минимальные допуски для расстояний. Например, минимальная ширина прохода – 120 см. Это вынуждает уменьшать ширину столешницы от привычных 60 см до 55 и даже 50 см. Возможно, придётся ограничиться варочной поверхностью с двумя конфорками.

Миниатюрная кухонная зонаИсточник vestnikao.ru

• Нужно продумать освещение. Света должно быть много, так как в большинстве случаев в помещении нет окон. Чтобы не готовить в полутьме, позаботьтесь о нескольких световых сценариях: о подсветке рабочей зоны и полок, о потолочном светильнике.
• В узком помещении борьба идёт за каждый сантиметр. В этом сражении большую помощь окажет правильный выбор цветовой палитры. Следует отдавать предпочтение светлым отделочным материалам и такой же мебели.

Белый интерьерИсточник mt.ru

Предпочтительны глянцевые фасады – они будут отражать свет и работать на визуальное увеличение пространства. Помещение также будет казаться больше, если цвет фасадов и стен будет совпадать или отличаться максимум на один-два тона.

Для того чтобы сгладить тесноту и сделать помещение более удобным для повседневного двойного использования, особенно внимательно относятся к выбору (заказу) мебели.

Дизайн с минимальным декоромИсточник roomester.ru

Комфорта добавляют следующие идеи:

• В распашной шкаф устанавливают полку для обуви.
• Если есть возможность, распашные двери, заменяют раздвижной дверью-гармошкой.
• Не забывают про боковые поверхности навесных шкафов. Их используют как места хранения, прикрепляя узкие полочки, крючки и рейлинги.
• Предусматривают органайзеры в выдвижных ящиках для упорядоченного хранения обувных щёток и кремов.

Деревянная перегородка в интерьере кухни-коридораИсточник relend.ru

О маленькой кухне в коридоре в следующем видео:

Дизайн при переносе

В ограниченном пространстве главный упор делается на удобство и эргономичность, поэтому выбор стиля также основывается на этих критериях. Предпочтительны современные, без излишнего декора, стили, позволяющие получить гармоничную кухню и прихожую вместе; дизайн должен основываться на принципах минимализма.

Лаконичное оформление в темной гаммеИсточник design-homes.ru

Объединённое пространство оформляется в одном стиле. За основу берутся современные, лаконичные формы, которые дополняются по вкусу хозяев элементами кантри, прованса, хай-тека или модерна. Хорошим решением будет оформление в эко-стиле, или дизайн с элементами классики. Чтобы интерьер выглядел цельно, помогут следующие уловки:

Не стоит стремиться оформлять помещение в одном цвете. Интерьер, в котором глазу не за что зацепиться, утомляет, поэтому стоит использовать несколько оттенков одного цвета и разбавлять их контрастными акцентами.

Дизайн с элементами лофтаИсточник 2gis.com

Если в качестве напольного покрытия используется плитка, в разных зонах меняют направление её кладки, а не цвет. Приём делает обстановку более динамичной.
Поддерживать чистоту и порядок будет нетрудно, если для отделки выбирать моющиеся материалы.
Зеркало – полезная деталь в совмещённом пространстве

Оно поможет визуально расширить и осветлить комнату, послужит зонирующим элементом и важной деталью интерьера у входа.

С акцентной кирпичной стенойИсточник yandex.net

О дизайне кухни в коридоре в следующем видео:

Коротко о главном

Кухня, перенесённая в коридор, приобретает новые свойства. Хозяева и гости с порога попадают в кухонное пространство, поэтому его организацию продумывают особенно тщательно. Перепланировка предваряется составлением проекта и получением разрешения, которое выдают, если проект отвечает требованиям СНиП.

Планировка совмещённой комнаты зависит от её размеров и пропорций. В зависимости от этого кухонный гарнитур размещается в один или два ряда, реже углом. При обустройстве следует выдерживать минимальные расстояния между предметами, чтобы сохранить комфорт. Для оформления выбирают светлые оттенки мебели и отделочных материалов, продумывают освещение и вентиляцию, заказывают мебель с уменьшенными габаритами.

Юридическая сторона вопроса

Расширение жилой комнаты в однокомнатной квартире возможно сделать только за счет рационального перераспределения площади между комнатой, коридором и кухней. Для минимизации расходов и уменьшения сложности работ по реконструкции можно соединить в один большой холл кухню и коридор. В старой кухне, оставшейся после удаления газовой плиты, можно оборудовать гостиную или детскую.

Соединение коридора с кухней – наиболее часто встречающийся вариант реконструкции однокомнатной квартиры. Такое решение позволяет увеличить жилую площадь «по месту» без перемещения несущих элементов.

При выполнении работ по реконструкции квартиры строительной фирмой по договору есть полная гарантия отсутствия «головной боли», связанной с оформлением документов после ремонта, хотя придется заплатить круглую сумму.

Самостоятельная реконструкция дает возможность максимально сэкономить на строительно-монтажных работах. Чтобы избежать большей части юридических и связанных с ними проблем, нужно действовать по следующему сценарию:

• разработка плана перепланировки квартиры и его утверждение;
• разработка технического заключения и его утверждение;
• согласование проекта перепланировки в жилищной инспекции или в администрации города;
• выполнение ремонтных и строительных работ своими силами или профессиональными рабочими по договору найма;
• выезд представителя жилищной инспекции на объект для осмотра и проведения технической экспертизы после окончания работ;
• составление и подписание акта о произведенной перепланировке;
• утверждение нового поэтажного плана;
• обновление сведений в кадастре;
• обновление сведений в Государственном Реестре Недвижимости.

При возникновении любых юридических или технических вопросов в процессе разработки и согласования проектной документации для выполнения работ по перепланировке квартиры квалифицированную консультацию можно получить в БТИ, Государственной жилищной инспекции и крупных строительных фирмах.

Следует иметь в виду, что при самостоятельной разработке проекта переноса кухни в коридор категорически запрещается:

• переносить на другое место, изменять взаимное расположение несущих элементов конструкции, изменять форму или удалять железобетонные плиты, стены, арматуру, воздуховоды, балки, швеллера;
• увеличивать площадь кухни или санузла более чем на 25% за счет уменьшения размеров жилой комнаты;
• соединять кухню и жилую комнату аркой без установки двери;
• изменять расположение инженерных коммуникаций дома;
• размещать ванную комнату или санузел над/под жилой комнатой у соседей (исключение составляет квартира в двух уровнях);
• самостоятельно укладывать трубы для подогрева пола без необходимой гидроизоляции, самостоятельно устанавливать и подключать газовые и электрические водонагреватели, трубы для подогрева пола к общему стояку парового отопления;
• устанавливать дополнительные радиаторы системы отопления, реконструировать или заменять предохранительные клапаны;
• самостоятельно подключать осветительные приборы и климатическое оборудование к сети 220V.