Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Условия законной перепланировки туалета

Санитарными нормами запрещено увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений или кухни.

Перепланировка туалета должна соответствовать всем нормам и только тогда ее можно будет узаконить.

Если нужно проведение сложных работ, то потребуется монтирование гидроизоляции пола. Для этого обязательным условием является составление акта о проведении скрытых работ.

За счет комнаты

Законодательство запрещает в панельном доме или здании другого типа переносить ванную комнату или туалет так, чтобы они оказались над жилым помещением или кухней.

К числу исключений можно отнести двухуровневую квартиру, где санузел можно располагать над кухней на первом уровне.

Перенос туалета за счет жилого помещения можно проводить только в том, случае, если под квартирой расположен, например, подвал.

За счет коридора

Перепланировка туалета с увеличением размера санузла возможна за счет нежилых помещений – коридора, кладовой, других подсобных помещений. На территории этих помещений можно устроить даже дополнительный санузел.

После увеличения площади ванной или туалета обязательно необходимо делать гидроизоляцию. Если после проведения перепланировки сверху топит сосед, то такие работы у него проведены не были.

Устройство гидроизоляции

СНиП в разделе «Полы» говорит о том, что после расширения площади туалета в пятиэтажке или другом многоэтажном доме, обязательно необходимо на расширенной зоне делать гидроизоляцию полов.

Для этого старый пол необходимо демонтировать, а устроить на его месте прокладку гидроизоляции.

Оформление этой процедуры также происходит при помощи акта на скрытые работы. Этот документ должен подписать строитель или сотрудник ДЕЗа.

Пола

Другим вариантом является установка разделяющего порожка.

Эта норма также прописана в СНиП «Полы».

Без его выполнения жилищная инспекция не сможет принять перепланировку, а значит, невозможно будет ее узаконить.

С выходом в спальню

Часто незаконная перепланировка возникает из-за того, что вход в помещение с унитазом оборудован прямо из спальни. Исключением является только тот случай, когда в квартире уже есть один санузел с входом с коридора. То же самое касается двери в кухню.

Здесь же указано и то, что вход в любое другое помещение без унитаза (отдельная ванная комната, душевая) может быть сделан со спальни и даже с кухни.

Что разрешено переделать

Что допускается изменить в конфигурации квартиры, чтобы в техплане не было в итоге никаких исправлений? Вариантов немного:

1. Перекладка стены. Даже если идет перепланировка без согласования, что можно наверняка, так это делать новые стены на месте старых. Если их снести, а потом выложить строго на том же месте, общую схему это не меняет.
2. Разграничение помещений мобильными конструкциями. Это любые объекты, которые легко снять и унести без повреждения целостности окружающих стен: ширмы, мобильные перегородки и т. п.
3. Установка встроенного шкафа. Он частью комнаты, по нормам БТИ, не является. То же самое касается его сноса. Только не стоит путать шкаф и гардеробную.
4. Перестановка ванны, унитаза, раковины в пределах ванной комнаты и санузла.

Даже если изменение незначительное, но графическую часть технического паспорта меняет, то надо узаконить перепланировку. Пусть даже суммарная площадь осталась прежней, а скорректировали вы только расположение: сместили дверной проем, сделали арку между кухней и гостиной и т. п.

Сроки

После получения разрешения на перепланировку владельцам квартиры выделяется 45 дней для того, чтобы подготовить все необходимые документы.

Если обратиться в хорошую компанию с опытными квалифицированными специалистами, то этот срок существенно сократится.

Нужно ли оформлять перепланировку однушки в двушку в новостройке? Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку частного дома? Читайте далее.

Процедуру согласования можно немного сократить, если обратиться за помощью к посредникам. Их услуги платные, но весь процесс согласования ляжет на их плечи, и владельцам квартиры не нужно будет тратить свое время.

• Разрешение от администрации можно получить на протяжении 30 дней с момента обращения.
• Для оформления бумаг в БТИ и Росреестре придется потратить еще около 3 недель.

Почему нельзя увеличить коридор за счет комнаты. Варианты перепланировки

Существует несколько способов расширить санузел за счет коридора. В зависимости от типа квартиры можно обустроить гигиеническую зону с увеличением площади несколькими способами.

Хрущевка

Серия домов 2-18/0108 и 2-18/0109 отличается совмещенными малогабаритными санузлами. Пространство ванной не превышает 1,8 м в ширину и 1,2-2,4 м в длину.

При этом унитаз расположен максимально близко к дверному проему. Если просто поменять местами чаши, проблема решится лишь частично, стиральную машину в помещение поставить невозможно.

Если это однокомнатная квартира, имеется определенное преимущество – несущих стен внутри нет.

Стену между кухней и жилыми комнатами можно демонтировать полностью, но при наличии газовых приборов придется устанавливать раздвижную перегородку.

Обычно вход в кухню закладывают, проем делают на метр дальше, объединяя два помещения.

За счет полученного отрезка расширяется пространство санузла. Даже такой небольшой кусок можно рационально использовать, заменив стандартную ванну угловой моделью или душевой кабиной.

Стиральную машину традиционно размещают под умывальником. Дверной проем в прихожую делают с другой стороны, не забывая соблюдать уровень пола и учитывая влажные зоны.

Именно в этом случае воздушный поток более интенсивный, улучшается вентиляция. Но следует учитывать удобство жильцов.

Не всегда в маленьких квартирах проживает два человека, поэтому совмещенный санузел часто становится причиной ссор.

Панельный дом

В квартирах разных серий реально сдвинуть перегородку на метр-полтора, но важно точно узнать, что выбранная стена не является несущей. В таких зданиях все основания бетонные, а ломать их значительно труднее, чем кирпичные в хрущевках

В таких зданиях все основания бетонные, а ломать их значительно труднее, чем кирпичные в хрущевках.

Прежде чем использовать болгарку, рекомендуется подготовить подпорки, чтобы перегородка не рухнула. После порезки арматуры столбики можно убирать.

Что касается уровня пола, поверхность также необходимо понизить, срезая металлические прутья и слой бетона.

Если планируется устанавливать большую ванну и душевую кабину, придется переносить несколько входов.

В этом случае попасть в кухню можно через комнату, а гигиеническая зона расширяется за счет приличной части длинного коридора.

Придется пожертвовать совмещением столовой и гостиной, но улучшаются дизайнерские возможности для ванной.

Новостройки

В большинстве домов помещение для водных процедур выполнено с учетом пожелания будущих владельцев, но некоторые типы планировки заставляют задуматься о расширении.

В последнее время в новых зданиях делают два санузла – классический и уменьшенный вариант с унитазом и умывальником.

За счет объединения помещений и захвата метрового уровня коридора можно построить большую комнату для выполнения всех потребностей.

В ней поместятся:

• стандартное оборудование;
• дополнительная техника;
• шкафы и пеналы.

Так как планировка часто встречается нетиповая, проектирование входа зависит от особенностей жилища. Главное – не совмещать дверной проем с кухней, не занимать всю площадь прихожей.

Иногда единственное решение – сделать дверь из спальни.

Это также создаст некоторые неудобства, но для семьи из двух человек считается неплохим выходом из положения.

А если в квартире две гигиенические комнаты расположены в разных местах, то одну из них увеличивают за счет прихожей, во второй можно установить только душевую кабину.

Резервный вариант

В некоторых домах санузел располагали в особой кабине из железобетона, находящаяся между стенами и перекрытиями. Это угол, ограниченный тонкими панелями, толщиной всего 8 см снаружи и 6 см внутри.

Она не является несущей, ее демонтаж можно проводить беспрепятственно. Но следует учесть, что в этой коробке находится вентиляционный стояк, который трогать запрещено.

Между кабиной и стенами есть зазор величиной примерно в 5 см. Убирая конструкцию, можно получить запас метража 20 см в ширину, в дополнение к зоне, образованной при увеличении в сторону коридора.

Длина зависит от материала, из которого будет возводиться новая перегородка. При этом хозяева приобретают два преимущества: уровень пола выйдет ниже, а потолок выше.

В некоторых квартирах рекомендуется просчитать совмещение разделенного пространства, только после этого оценивать необходимость увеличения за счет прихожей.

Итак, Можно ли увеличить кухню за счет санузла или ванной

Один способ расширения кухни – увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. И в этой статье мы поговорим более подробно, возможно ли увеличить кухню за счет санузла.

А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

Пойдем от обратного: рассматриваем ситуацию когда мы санузел увеличиваем за счет кухни .

Если к санузлу присоединить часть кухни (проще говоря санузел/ванную расширить на кухню), то увеличенная часть санузла окажется над кухней ниже находящейся квартиры, чего, согласно — пункт 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 — пункт 24 ПП № 47 быть не должно. (В качестве исключения это можно сделать в квартирах на первом этаже и выше, если под ними размещены нежилые помещения)

Но в нашем случае мы рассматриваем противоположную ситуацию — мы хотим НАОБОРОТ КУХНЮ УВЕЛИЧИТЬ ЗА СЧЕТ САНУЗЛА . И в законодательстве ПРЯМОГО ЗАПРЕТА на подобные действия при перепланировке нет.

Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании. И ссылаться можно на множество документов, например на указанные выше СанПиН 2.1.2.2645-10 и ПП № 47. Но в основном ссылка идет на постановление Правительства Москвы №508-ПП и пунктов запрещающих данные мероприятия можно «подтянуть» множество.

Раздел 10 звучит так:

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

И далее уже идут подпункты

10.1. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых такие помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда осуществляет увеличение кухни за счет санузла, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.

Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.

К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки. Но в настоящий момент такие согласия УЖЕ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ .

* С данными согласиями бывают забавные казусы. Например нам звонит потенциальный заказчик и говорит, я хочу кухню увеличить за счет санузла и рассказывает иные мероприятия по перепланировки.

Сотрудник нашей компании консультирует его, вообщем то все согласовать возможно, вот только кухню за счет ванной/санузла увеличить нельзя.

Потенциальный заказчик остается недоволен, комментирует что «а вот у моего соседа, были крутые согласователи , и они ему согласовали это, а вот вы не можете, значит вы какие-то-не-такие-согласователи «

Нам становиться интересно что же это за кудесники, так как вариантов не много, подлог, какие то не известные на данный момент факторы или действительно кто то согласовывает не очень. Так как звонящий в прекрасных отношениях с соседями по нашей просьбе, он заходит к соседу, берет у него документы, фотографирует и буквально через час фото документов приходят к нам в вотсап.

Пришлось удивиться еще раз, так как мы видим НАШ ПРОЕКТ. Вот только объект 2014 года, когда это все согласовать было еще возможно и нотариальные согласия об ухудшении жилищных условий принимались. И вот, объяснив все это уже удивленному заказчику и прокомментировав, что «рады бы, но нельзя сейчас», заказчик ушел корректировать проектное решение.

Выход из комнаты на кухню. Нюансы совмещения кухни и комнаты

Совмещение жилой комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, законодательно запрещено, если между ними не установлено глухо закрывающейся двери или перегородки. Чтобы обойти этот запрет, замените плиту на электрическую либо укомплектуйте проем деревянной дверью или раздвижной перегородкой. Закрывание должно быть плотным, пластиковая «гармошка» не подойдет. Полностью убрать стену кухни, сохранив при этом газовую плиту, невозможно.

Внимание! Отключение газификации одной квартиры – достаточно сложный, дорогостоящий процесс. Для его осуществления вызывают сотрудников газовой службы, которые заваривают магистраль

В некоторых случаях инженерные особенности газовых сетей таковы, что выполнить это действие невозможно. Перенос газовой плиты в пределах кухни требует официального разрешения газовых служб.

Совместить кухню с комнатой, если между ними находится несущая стена, возможно, устроив в перегородке проем. Для такого изменения необходимо получить согласование проектировщиков дома. В выданном архитекторами техническом заключении указывают максимально допустимый размер проема. Обычно он составляет не более 90-100 см, в редких случаях – 120 см.

В случаях, когда старый вход на кухню закрывается, уступая место новому проходу, высвобождается некоторое пространство коридора. Его можно использовать для увеличения площади санузла. Техзадание проектной организации определяет также условия усиления прохода металлопрофилем, которые впоследствии должны быть утверждены жилищной инспекцией.

Сделать удачную перепланировку квартиры объединением кухни и комнаты сложно, учитывая все юридические аспекты. Поэтому разработку проекта перепланировки стоит доверить профессиональным архитекторам и инженерам. Проектные бюро часто предоставляют комплекс услуг, включающих работу по получению согласований, документации с контролирующими и надзорными инстанциями.

Согласования на этапе планирования ремонта не означают полную победу над законодательной системой. После проведения всех работ по расширению пространства предстоит оформление акта о законченной перепланировке. Этот документ возможно получить исключительно в случае полного соответствия фактически произведенных изменений тем, что были предъявлены как запланированные. Малейшие отличия повлекут за собой отказ проверяющих служб, а это означает необходимость переделывать ремонт.

Стадии утверждения перепланировки

Согласование переустройства жилья в Москве состоит из следующих этапов:

• Получение согласия на перепланировку;
• Составление акта по окончании ремонтных работ;
• Внесение изменений в техпаспорт квартиры через БТИ.

Самый сложный этап – получение согласия на перепланировку. Его выдает жилинспекция, в форме решения, оформленного на специальном бланке. Именно на этом этапе анализируют и исследуют все риски, соответствия санитарным нормам. Решение жилинспекции гарантирует дальнейшее оформление всей необходимой документации на следующих инстанциях.

Для получения разрешения на переделку квартиры жилинспекцию необходимо подать пакет документов:

• Документ, подтверждающий правообладателя;
• Техпаспорт БТИ;
• Заявление на перепланировку (пишется на специальном бланке);
• Заключение о состоянии конструкции дома (выдается организацией с допуском СРО (аналог лицензии на строительную деятельность) после инженерного обследования);
• Проект перепланировки.

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.

1. Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой. При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
2. Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
3. Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.

Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).

Ремонт кухонного санузла

Чтобы отремонтировать санузел в кухне понадобится выполнить несколько этапов. Далее – о каждом из них подробнее.

Этап 1 – демонтаж и подготовка к ремонту

В самом начале капитального ремонта производится демонтаж всей сантехники, а также труб водопровода и канализации. Затем проводятся работы связанные с гидроизоляцией кухни – сначала выполняется, непосредственно, гидроизоляционная, затем – защитная стяжка. Необходимо предусмотреть возможность аварийного слива.

Этап 2 – подключение систем водопровода

Следующий шаг капитального ремонта санузла кухни – подготовка системы канализации и водопровода. На этом этапе осуществляется разводка труб, подключение к стоякам, также выполняется монтаж счетчиков и фильтров воды. Кроме этого осуществляется монтаж канализационных труб и раструбов к которым в дальнейшем будет подключена кухонная сантехника. Можно ли увеличить санузел за счет кухни грамотно и качественно? Естественно, да. Капитальный ремонт займет не один день. Санузел кухни помещение с высокой влажностью именно поэтому электрическая проводка проверяется особенно тщательно и внимательно.

Этап 3 – электромонтажные и отделочные работы

Следующий этап предусматривает выполнение электромонтажных работ – ремонт кухни предусматривает проверку всей кухонной электропроводки. При необходимости она меняется – частично или полностью. При необходимости на этом этапе проводятся отделочные работы – выравнивается пол под санузлом, заштукатуриваются стены, происходит отделка стен кафелем или другими материалами. На этом этапе также монтируются выключатели и розетки. Заключительный этап – установка сантехники. Санузел кухни отремонтирован.

Таким образом, вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни можно считать закрытым.

Перепланировку санузла лучше всего проводить еще на этапе строительства

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

 

Здесь есть исключения.

• Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
• Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

• Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
• Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
этажом ниже находится нежилое помещение;
у вас двухуровневая квартира;
соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом

Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.. Еще один возможный пример перепланировки

Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой.Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой.Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Это может быть интересно: 30 примеров удачного дизайна кухни, объединенной с залом.

Объединение с балконом или лоджией

Очень популярная идея – продлить кухню на территорию балкона или лоджии.

Что касается возможности совмещения с лоджией, здесь есть несколько тонкостей:

• Когда кухня и лоджия разделены несущей стеной, объединение производить запрещено. Практически любой панельный дом построен именно так. Единственный выход из этой ситуации – слегка увеличить существующий проем. Для проведения работ по расширению необходимо получить специальное разрешение, а затем согласовать способ усиления конструкции прохода;
• Запрещено демонтировать порог, поскольку он является защитой пола от промерзаний благодаря своему расположению на шве между плитами. Порог также может являться несущей деталью. Его придется как-то вписать в интерьер, обыграть, при этом сделать безопасным для жильцов;

• Монтаж систем отопления на лоджии не разрешается. Батарею можно расположить на соседней стене. Холодную зону необходимо утеплить снаружи и изнутри;
• Поскольку внешние стенки лоджии выполняют функции фасада дома, включающие защиту от промерзания, теплопотери этой части квартиры критичны. При согласовании перепланировки хозяевам будет рекомендовано разделить кухню и лоджию пластиковой или стеклянной перегородкой. Установка такой конструкции потребует дополнительных немалых затрат.

Часто жильцы монтируют самый дешевый тип перегородки, который после проверки жилищными органами снимают. Здесь есть некоторые «но». На вас могут написать жалобу, после которой комиссия посетит вас снова.

Кроме того, если вы будете продавать квартиру, перегородку нужно будет снова поставить. Альтернатива этому – оставить прозрачную раздвижную систему, на территории лоджии поместить некоторую мебель, холодильник, шкафчики, систему хранения для заготовок.

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов:

1. Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
2. Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
3. Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:

• запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
• разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
• разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
• если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

У условия есть два исключения:

1. Первое — имитация двери, например, легкая движущаяся перегородка.
2. Второе актуально только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя и более жилыми комнатами (минимальная площадь помещения – 8 м.кВ).

Главное выполнить требование пожарной безопасности, согласно которому газовое оборудование должно быть изолировано от жилой зоны.

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?

Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

• сбор документов;
• направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
• наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

1. Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.

Документы для согласования

Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

• выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
• справка о прописке по данному адресу;
• техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
• разрешение Госпожнадзора;
• согласие Роспотребнадзора;
• вердикт служб по эксплуатации;
• проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
• техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
• согласие совладельцев и остальных жильцов дома.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни?

Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).

Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.

Суд признает работы незаконными, если:

• увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
• изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
• нарушена конструктивная прочность здания;
• превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
• перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.